Methodologie · Over de cijfers
Zo lees je onze cijfers
Geloofwaardigheid is ons product: elke prijs op deze site is een officieel Statbel-cijfer, elk gat heeft een reden, en alles is verifieerbaar aan de bron.
De bron: Statbel
Statbel — het Belgische statistiekbureau — publiceert elk kwartaal de vastgoedprijzen per gemeente, berekend op de notariële verkoopakten die bij de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie geregistreerd worden. Dat is de meest volledige bron die bestaat: élke verkoop telt mee. Wij ontsluiten die open data per gemeente, met tien jaar historiek. Daarnaast gebruiken we de maandelijkse bouwvergunningenstatistiek en de jaarlijkse bevolkingscijfers, allebei eveneens van Statbel.
Onze pipeline controleert elke ochtend of Statbel nieuwe bestanden publiceerde. Is dat zo, dan worden de cijfers automatisch geïmporteerd, gevalideerd en op de site ververst — de raadpleegdatum onder elke tabel en grafiek toont wanneer dat voor het laatst gebeurde.
Waarom de mediaan (en niet het gemiddelde)
De mediaan is de middelste prijs van alle verkopen: de helft verkocht duurder, de helft goedkoper. Eén kasteel of één afbraakpand verschuift de mediaan nauwelijks, terwijl een gemiddelde daardoor flink vertekend raakt. Statbel publiceert daarom medianen, en wij volgen die keuze — overal op deze site betekent "de prijs" dus: de mediaanprijs.
De drie woningtypes
Statbel deelt de verkopen in volgens de aard van het goed in de verkoopakte. Wij hanteren de drie woningcategorieën: gewone woonhuizen (gesloten en halfopen bebouwing — huizen met 2 of 3 gevels), villa's (open bebouwing — 4 of meer gevels) en appartementen. Gronden, garages en niet-residentieel vastgoed blijven buiten beschouwing.
Waarom er soms een gat zit
In kleine gemeenten — of voor zeldzame types, zoals rijhuizen in een villagemeente — registreert Statbel sommige kwartalen te weinig verkopen voor een betrouwbare mediaan. Dan publiceert het bureau bewust géén cijfer. Wij tonen zo'n kwartaal als een streepje en overbruggen het in grafieken met een stippellijn. Een gat is informatie; een verzonnen nul zou desinformatie zijn.
Fusiegemeenten en NIS-codes
Gemeentenamen veranderen — denk aan de fusies van 2019 en 2025 — dus gebruiken wij overal de officiële NIS-code als sleutel. Statbel herrekent bij elke fusie de volledige prijshistoriek naar de nieuwe indeling, zodat reeksen vergelijkbaar blijven. Zoek je een oude gemeente (bijvoorbeeld Kruibeke), dan kom je bij ons automatisch uit bij haar huidige fusiegemeente.
Hergebruik en licentie
De brondata is open data van Statbel (licentie CC BY 4.0); onze tabellen en grafieken zijn vrij te hergebruiken met bronvermelding: “Bron: Statbel · vastgoedcijfers.be”, met een link naar de betrokken gemeentepagina. Voor redacties komen er binnenkort kant-en-klare embedbare grafieken.
Veelgestelde vragen
- Waar komen de cijfers vandaan?
- Alle prijzen komen uit de open data van Statbel, het Belgische statistiekbureau, dat elk kwartaal de geregistreerde verkopen uit de notariële akten publiceert. Wij berekenen zelf niets bij: we ontsluiten de officiële cijfers per gemeente, met historiek en context. Onze pipeline controleert dagelijks of Statbel iets nieuws publiceerde.
- Wat is een mediaanprijs?
- De mediaan is de middelste prijs: de helft van de woningen verkocht duurder, de helft goedkoper. Anders dan een gemiddelde wordt de mediaan niet vertekend door enkele uitzonderlijk dure verkopen — daarom is het dé referentie voor woningprijzen.
- Welke woningtypes onderscheiden jullie?
- Statbel deelt woningen in op basis van de aard in de verkoopakte. 'Gewone woonhuizen' zijn huizen in gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels), 'villa's' zijn huizen in open bebouwing (4 of meer gevels), en appartementen vormen een eigen categorie.
- Waarom toont een kleine gemeente soms geen cijfer?
- Bij te weinig verkopen in een kwartaal publiceert Statbel geen mediaan: één uitzonderlijke verkoop zou het beeld dan volledig vertekenen, en de privacy van kopers komt in het gedrang. Zo'n gat is dus een legitiem gegeven — wij tonen het als een streepje en overbruggen het in grafieken met een stippellijn, nooit met een nul.
- Hoe gaan jullie om met fusiegemeenten?
- Wij gebruiken overal de NIS-code als sleutel, niet de gemeentenaam. Statbel herrekent bij fusies (zoals die van 2019 en 2025) de volledige historiek naar de nieuwe indeling; oude namen en oude NIS-codes verwijzen bij ons automatisch door naar de huidige gemeente.
- Mag ik deze cijfers en grafieken overnemen?
- Ja. De brondata valt onder de open-datalicentie van Statbel (CC BY 4.0) en onze bewerkingen mogen vrij hergebruikt worden mét bronvermelding: 'Bron: Statbel · vastgoedcijfers.be', met een link. Voor journalisten en bloggers komen er kant-en-klare embedbare grafieken.